Продажа унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае представляет собой уникальные трудности и юридические процедуры, которые необходимо строго соблюдать для защиты интересов несовершеннолетних наследников.
В этой статье представлен обзор правовой базы, необходимых шагов по продаже унаследованной недвижимости и роли законных опекунов в управлении наследством несовершеннолетних.
Мы также расскажем о специализированных услугах нашей юридической фирмы по ведению таких дел в 2025 году.
Свяжитесь с нашим экспертом — юрист в Дубае, ОАЭ. Нажмите на значок WhatsApp ниже.
Оглавление
Законы о продаже унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае
Продажа унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае требует соблюдения особых правовых норм, которые различаются для мусульманских и немусульманских семей.
Ниже представлен обзор процесса в зависимости от религиозной принадлежности и роли опекунов.
Правовая база для мусульманских наследников
Для мусульманских семей наследование регулируется нормами шариата, закреплёнными в Федеральном указе-законе № 41 от 2024 года.
Согласно шариату, несовершеннолетние имеют право наследовать имущество, но не могут им управлять или распоряжаться напрямую.
Опекун или доверенное лицо обязаны управлять их наследством до достижения совершеннолетия (в ОАЭ это 21 год).
Процесс начинается с получения свидетельства о наследстве в Наследственном суде Дубая, где перечислены все наследники и их доли.
Несовершеннолетние не могут выступать в качестве наследников без опекуна, поэтому суд должен назначить лицо, управляющее долей несовершеннолетнего.
Суд следит за тем, чтобы любое решение о продаже доли несовершеннолетнего, включая передачу права собственности, принималось исключительно в его интересах.
Правовая база для немусульманских наследников
Немусульманские семьи в Дубае могут выбрать следование законодательству своей страны или воспользоваться гражданским законодательством ОАЭ, предусмотренным Федеральным указом-законом № 41 от 2022 года.
Согласно этому закону, наследство делится поровну между детьми независимо от пола, и предоставляется больше свободы завещания.
Семьи, зарегистрировавшие завещания через Службу завещаний судов DIFC, могут определить опекунство и распределение активов по своему усмотрению.
В таких случаях суд всё равно должен утвердить опекуна, который будет управлять имуществом несовершеннолетнего до достижения им 21 года.
При отсутствии завещания наследование регулируется гражданским правом, и для представления интересов несовершеннолетнего должен быть назначен опекун.
Опека над имуществом несовершеннолетних наследников
В обоих случаях — мусульманском и немусульманском — закон требует назначения опекуна для управления наследством несовершеннолетнего.
Согласно Закону о личном статусе ОАЭ (2024), опекуном может быть выживший родитель или другой близкий родственник, назначенный судом.
При отсутствии подходящего члена семьи опеку может принять Фонд по делам вакфов и опеки над несовершеннолетними для защиты интересов ребёнка.
Опекун несёт ответственность за сохранение и управление наследством несовершеннолетнего, и любое решение о продаже или передаче недвижимости должно быть одобрено судом.
Статья 137 Закона о личном статусе требует получения разрешения суда на продажу недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
Продажа должна быть обоснована как действие в интересах несовершеннолетнего.
Процесс продажи: пошагово
Продажа унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае может быть сложной задачей, особенно если задействованы несовершеннолетние наследники.
В этом разделе приведены необходимые шаги для эффективного соблюдения юридических требований и защиты интересов всех сторон.
Регистрация имущества и приказ о наследовании
Семья должна подать дело о наследстве в Наследственный суд Дубая для получения свидетельства о наследстве, в котором указаны наследники и их доли.
Назначение опекуна
Должен быть назначен законный опекун несовершеннолетних — либо оставшийся в живых родитель, либо суд. Опекун обязан представить в суд опись имущества несовершеннолетнего.
Разрешение суда на продажу
Опекун обязан подать ходатайство в суд о разрешении на продажу унаследованной недвижимости.
Запрос должен обосновывать, что продажа необходима или выгодна для благополучия несовершеннолетнего, например, для получения средств на образование или инвестиции.
Оценка и согласие
Суд совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD) оценивает запрос на продажу.
Продажа не должна ущемлять интересы несовершеннолетнего, и все наследники должны дать согласие. Споры между наследниками могут быть переданы в Трибунал по наследственным делам в соответствии с Указом № 23 от 2020 года.
Осуществление продажи
Если суд одобряет сделку, DLD контролирует распределение вырученных средств. Для несовершеннолетних средства помещаются в траст до достижения ими 21 года.
Узнайте больше о договоре купли-продажи недвижимости в Дубае и прочтите о передаче права собственности в Дубае.
Узнайте, как подтвердить право собственности в Дубае.
Юридические услуги по сделкам с недвижимостью в Дубае с участием несовершеннолетних наследников
Наши юрист в Дубае, ОАЭ специализируются на оказании юридических услуг, связанных с продажей унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае.
Мы предлагаем комплексную помощь по следующим направлениям:
Урегулирование наследства и получение свидетельства
Мы помогаем клиентам пройти весь процесс урегулирования наследства — от получения свидетельства о наследстве до обеспечения юридического признания всех наследников, включая несовершеннолетних.
Мы гарантируем, что распределение долей соответствует либо шариату, либо гражданскому законодательству в зависимости от религиозной принадлежности семьи.
Опека и юридическое представительство несовершеннолетних наследников
Наш юрист по недвижимости в Дубае помогает в назначении подходящего опекуна для несовершеннолетних наследников.
Мы сопровождаем клиентов по всем юридическим требованиям, включая получение судебных решений и защиту интересов несовершеннолетнего.
Судебные запросы на продажу недвижимости
Мы предоставляем экспертные консультации и представительство в суде при получении разрешения на продажу унаследованной недвижимости.
Наша команда гарантирует, что продажа проводится в интересах несовершеннолетнего и соответствует всем юридическим и процессуальным требованиям.
Разрешение споров между наследниками
В случае разногласий между наследниками мы предлагаем услуги по медиации и представляем клиентов в Трибунале по наследственным делам.
Наша фирма стремится к мирному разрешению споров или через суд, при этом главной задачей остаётся защита благополучия несовершеннолетних.
Управление фондами и трастами несовершеннолетних
Наша фирма обеспечивает прозрачное и законное управление средствами от продажи унаследованной недвижимости.
Мы помогаем размещать средства в трастах и следим за тем, чтобы они использовались исключительно в интересах несовершеннолетних.
Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости несовершеннолетних наследников в Дубае
Продажа унаследованной недвижимости в Дубае с участием несовершеннолетних требует особого внимания к юридическим процедурам для защиты интересов детей.
Будь то следование шариату или гражданскому праву, процесс требует правильного опекунства, судебного разрешения и соблюдения местных нормативов.
Наша юридическая фирма специализируется на сопровождении семей в этих сложных процессах, гарантируя соблюдение прав и благополучия несовершеннолетних наследников на каждом этапе.
Свяжитесь с нашей фирмой для получения профессиональной юридической помощи по вопросам продажи унаследованной недвижимости с участием несовершеннолетних в Дубае.
Свяжитесь с нашими адвокатами в ОАЭ для получения профессиональной помощи. Нажмите на значок WhatsApp ниже.
Редакция Адвокатора ОАЭ — это команда квалифицированных юристов, специализирующихся на законодательстве и нормативных актах ОАЭ. Они предоставляют экспертный, понятный и актуальный правовой анализ, обзоры и комментарии, адаптированные для юристов, компаний и частных лиц, ориентирующихся в сложной правовой системе ОАЭ. Как надёжный источник точной и достоверной информации, Адвокатор ОАЭ помогает читателям быть в курсе последних правовых изменений, законодательства и судебной практики в стране.