Споры о владении недвижимостью в Дубае могут возникать по разным причинам, таким как неуплата арендной платы, задержки в передаче объектов или нарушение условий соглашений.
В этой статье разбирается юридическая процедура по Иск о предоставлении владения недвижимостью в Дубае, включая виды споров и порядок их рассмотрения.
Также описано, как наша юридическая фирма помогает клиентам, столкнувшимся с такими вопросами в 2025 году.
Свяжитесь с нашими опытными юристами в ОАЭ. Нажмите на иконку WhatsApp ниже.
Оглавление
Иск о предоставлении владения недвижимостью в Дубае
Законы Дубая о владении недвижимостью сочетают специализированные нормативные акты с упрощенными механизмами разрешения споров в сфере недвижимости.
Эти законы защищают как владельцев недвижимости, так и пользователей, обеспечивая справедливое и эффективное соблюдение прав на владение.
Иск о предоставлении владения недвижимостью в Дубае, как правило, относится к двум основным категориям споров: конфликты между арендодателями и арендаторами и споры между покупателями и застройщиками по проектам на стадии строительства.
Споры о владении между арендодателем и арендатором
Споры между арендодателями и арендаторами в Дубае регулируются Законом № 26 от 2007 года с изменениями, внесёнными Законом № 33 от 2008 года.
Эти законы применяются как к жилым, так и к коммерческим арендам и устанавливают чёткие условия, при которых арендодатель может законно вернуть себе владение недвижимостью.
Перед тем как инициировать выселение, арендодатель должен иметь на то законные основания, такие как неуплата аренды, незаконная субаренда или необходимость в личном использовании или продаже объекта.
Каждое основание требует соблюдения конкретной процедуры уведомления.
Например, при неуплате аренды требуется 30-дневное уведомление об оплате, тогда как при выселении в связи с личным использованием или продажей — уведомление за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
Узнайте о Контрактах на застройку в Дубае и прочитайте о Подтверждении права собственности на недвижимость в Дубае.
Подача и юрисдикция в Центре по спорам аренды (RDC)
Любой Иск о предоставлении владения недвижимостью в Дубае должен быть подан в Центр по разрешению арендных споров (RDC), созданный в соответствии с Указом № 26 от 2013 года.
RDC рассматривает дела по всему Дубаю, включая свободные экономические зоны. Центр обеспечивает оперативное и справедливое рассмотрение дел с упрощёнными процедурами для обеих сторон.
Иски подаются через цифровую платформу RDC или в аккредитованных офисах Real Estate Trustee.
Необходимые документы включают действующий договор аренды с регистрацией в Ejari, копии уведомлений, документы, удостоверяющие личность арендатора, и подтверждающие доказательства. Все документы должны быть на арабском языке или официально переведены.
Слушания, решения и исполнительное производство
После подачи иска RDC назначает слушание в Комитете первой инстанции.
Слушания могут проводиться удалённо через цифровые платформы.
Во время слушаний обе стороны могут представлять доказательства и доводы. В случае неявки арендатора или отсутствия ответа может быть вынесено заочное решение при наличии должного уведомления.
Если RDC выносит решение в пользу арендодателя, он может издать приказ о выселении и взыскать убытки или задолженность по аренде.
Исполнительный департамент выполняет решение суда, в том числе с привлечением судебных приставов для выселения.
Арендаторы также могут получить компенсацию в случае неправомерного выселения, включая восстановление договора аренды или выплату компенсации.
Как арендодатели, так и арендаторы имеют право обжаловать решения. Решения о выселении подлежат апелляции независимо от суммы иска.
Однако иски исключительно о взыскании денежных средств на сумму менее 100 000 дирхамов, как правило, являются окончательными, если не существует исключительных оснований.
Споры о владении недвижимостью в проектах на стадии строительства
Проблемы с владением недвижимостью в проектах на стадии строительства возникают при задержках завершения строительства, нарушении условий оплаты или спорах по условиям договора.
Правовая база Дубая для таких проектов направлена на защиту инвестиций покупателей при предоставлении застройщикам законных механизмов реагирования на нарушения обязательств.
Правовая структура и защита прав покупателей
Продажа недвижимости на стадии строительства регулируется в основном Законом № 13 от 2008 года и его поправками, включая Закон № 19 от 2020 года.
Эти законы требуют обязательной регистрации сделок в Земельном департаменте Дубая (DLD) и предусматривают хранение средств покупателей на эскроу-счетах, предназначенных для финансирования строительства.
Эскроу-система, регулируемая Законом № 8 от 2007 года, предотвращает нецелевое использование средств и позволяет вернуть деньги при отмене проекта или значительных задержках.
Застройщики обязаны соблюдать графики платежей, привязанные к этапам строительства, установленные RERA, и другие условия для сохранения правовой защиты.
Действия застройщика при нарушении обязательств покупателем
Если покупатель нарушает условия договора, обычно не выплачивая очередной платеж, застройщик обязан направить письменное уведомление на 30 дней и уведомить об этом DLD.
Если решение не найдено, DLD выдает сертификат о нарушении, позволяющий застройщику действовать без обращения в суд.
Дальнейшие шаги зависят от степени готовности проекта:
Если завершено 80% и более, застройщик может исполнить договор, выставить объект на торги или расторгнуть договор с удержанием до 40% стоимости.
При готовности от 60% до 80% удерживается такая же доля.
При готовности менее 60% можно удержать до 25%.
Если строительство не началось или проект отменен, обычно требуется полный возврат средств.
Срок возврата установлен законом — в течение 60 дней после перепродажи или одного года, в зависимости от того, что наступит раньше.
Узнайте больше о Исках о разделе недвижимости в Дубае и Исках о выселении в Дубае, ОАЭ.
Действия покупателя при нарушении обязательств застройщиком
Если застройщик задерживает передачу объекта или не исполняет условия договора, покупатель может подать иск в Специализированный отдел по недвижимости судов Дубая.
Можно требовать расторжения договора, компенсации за задержку или исполнения обязательств (принудительная передача объекта).
В крайних случаях RERA может приостановить или отменить проект, и дело передаётся в Специальный судебный комитет согласно Указу № 21 от 2013 года.
Комитет занимается ликвидацией эскроу-фондов и возвратом средств покупателям на основе подтвержденных требований.
Покупатели могут обжаловать неблагоприятные решения в Апелляционном суде и, при необходимости, в Кассационном суде, особенно при высокой стоимости и правовой сложности дел.
Юридические услуги по вопросам владения недвижимостью в Дубае
Наша фирма предоставляет индивидуальные юридические услуги по вопросам владения недвижимостью.
Наш юрист в Дубае, ОАЭ прекрасно ориентируется в тонкостях законодательства в области недвижимости и регулярно представляет интересы клиентов в RDC и судах Дубая.
Мы полностью сопровождаем процессы выселения — от подготовки уведомлений и подачи документов до представительства в суде.
Наш Юрист по недвижимости в Дубае также оказывает помощь застройщикам и покупателям в спорах по владению на стадии строительства — консультируя по вопросам исполнения договоров, решения нарушений и стратегий подачи иска или урегулирования спора.
Для покупателей, сталкивающихся с задержками или проблемами с передачей объектов, мы инициируем юридические действия по получению владения, возврату средств или взысканию убытков.
Мы также занимаемся всеми аспектами судебных процедур: перевод, подача, слушания и исполнение решений.
Наша команда стремится добиться наилучших результатов — путём переговоров, медиации или представительства в суде, в зависимости от ситуации.
Часто задаваемые вопросы о судебных исках по владению недвижимостью в Дубае
Иск о предоставлении владения недвижимостью в Дубае регулируется чёткими и детальными нормами, защищающими права обеих сторон.
Независимо от того, связано ли дело с арендой или проектом на стадии строительства, в Дубае существуют специализированные механизмы и правовые средства для справедливого разрешения споров.
С юридической поддержкой пострадавшие стороны могут уверенно пройти процедуру, защитить свои права и добиться получения законного владения.
Наша юридическая фирма готова оказать экспертную помощь на каждом этапе вашего дела.
Свяжитесь с нашими адвокатами в ОАЭ для получения профессиональной помощи. Нажмите на иконку WhatsApp ниже.
Редакция Адвокатора ОАЭ — это команда квалифицированных юристов, специализирующихся на законодательстве и нормативных актах ОАЭ. Они предоставляют экспертный, понятный и актуальный правовой анализ, обзоры и комментарии, адаптированные для юристов, компаний и частных лиц, ориентирующихся в сложной правовой системе ОАЭ. Как надёжный источник точной и достоверной информации, Адвокатор ОАЭ помогает читателям быть в курсе последних правовых изменений, законодательства и судебной практики в стране.