Вы должны подписать Договор купли-продажи недвижимости, если покупаете или продаёте недвижимость в Дубае.
Этот юридический документ, выданный Департаментом земель Дубая, является основой любой сделки с недвижимостью в эмирате.
В этой статье мы объясним, что включает в себя стандартный контракт на продажу недвижимости и как наша юридическая фирма может помочь вам на каждом этапе процесса.
Оглавление
Шаблон Договор купли-продажи недвижимости DLD в Дубае
Департамент земель Дубая (DLD) предоставляет стандартизированный стандартный контракт на продажу недвижимости для всех прямых сделок между продавцами и покупателями.
Этот договор признается действующим в соответствии с законами и нормативными актами эмирата Дубай по состоянию на 2025 год. Вот что он охватывает:
Детали недвижимости и юридическая идентификация
Договор содержит:
- Номер участка, номер свидетельства о собственности и местоположение недвижимости.
- Тип недвижимости, название проекта и площадь.
- Данные главного застройщика и сообщества.
Эти данные юридически определяют объект недвижимости и подтверждают его регистрацию.
Стороны, участвующие в соглашении
Договор требует:
- Полные имена как продавца, так и покупателя.
- Номера паспортов, ID-карты и контактные данные.
- Подтверждение права собственности или доверенности (POA) у продавца.
Клауза об отсутствии посредника
Шаблон ясно указывает, что брокер не участвует, что означает — сделка осуществляется напрямую между двумя сторонами без посреднической комиссии.
Структура оплаты
Финансовый раздел включает:
- Полную цену продажи недвижимости.
- Уплаченная и оставшаяся сумма.
- Депозитный чек удерживается на доверительном счёте и не может быть обналичен без письменного согласия обеих сторон.
- Оплата через чек управляющего или иные безопасные методы, одобренные DLD.
Любое нарушение условий оплаты даёт право другой стороне расторгнуть договор с удержанием или возвратом депозита в зависимости от ситуации.
Ипотека и финансирование
Покупатель обязан подать заявку на финансирование в течение пяти рабочих дней, если необходима ипотека.
Если финансирование не будет получено в указанный срок, договор аннулируется, а депозит возвращается.
Сборы за передачу прав и юридические обязательства
Обе стороны соглашаются уплатить 4% от стоимости недвижимости в качестве сбора за передачу прав в DLD.
Продавец обязан погасить все финансовые обязательства, такие как сборы застройщика, коммунальные платежи или штрафы правительства до передачи прав собственности.
Договоры аренды
Если недвижимость сдана в аренду, продавец обязан раскрыть все действующие договоры аренды. Если не указано иное, покупатель наследует права по активным договорам.
Споры и юридическая юрисдикция
Все споры должны быть решены мирным путём в течение семи дней. В случае неурегулирования дело передаётся в суды Дубая.
Договор регулируется местным и федеральным законодательством ОАЭ, действующим в Дубае.
Финальные условия соглашения
Договор подтверждает, что цена продажи является окончательной и не подлежит обсуждению. Продавец гарантирует, что недвижимость свободна от долгов, обременений или споров.
Покупатель подтверждает, что осмотрел недвижимость и принимает её в текущем состоянии. В случае расхождений текста приоритет имеет арабская версия.
Юридические услуги по договорам купли-продажи недвижимости в Дубае
Как опытный юрист в Дубае, ОАЭ по недвижимости, наша фирма предлагает специализированные услуги, непосредственно связанные с Договором купли-продажи недвижимости в Дубае.
Вот как мы можем вам помочь:
Юридическая проверка договора
Мы тщательно проверяем договор, выданный DLD, чтобы убедиться, что все условия соответствуют вашим интересам, разъясняя и защищая вас от скрытых рисков или неясных формулировок.
Индивидуальные дополнения и условия
При необходимости мы разрабатываем индивидуальные дополнения, не противоречащие шаблону DLD, но усиливающие юридическую защиту, такие как:
- Этапы платежей.
- Условия досрочной передачи объекта.
- Обязательства по передаче арендаторов.
Представление по доверенности
Если вы находитесь за границей или недоступны, мы действуем от вашего имени на основании действующей доверенности для:
- Подписания договора купли-продажи недвижимости.
- Завершения передачи в DLD.
- Проведения финансовых расчётов.
Юридическая проверка благонадёжности
До подписания мы:
- Проверяем статус свидетельства о собственности.
- Выявляем наличие ипотеки или юридических притязаний.
- Убеждаемся, что застройщик выдал действующий NOC.
Принудительное исполнение и разрешение споров
В случае возникновения споров мы представляем ваши интересы в медиации или судебном процессе и добиваемся исполнения условий договора, включая возврат депозита или компенсацию убытков.
Узнайте больше о лучших юристах по недвижимости в Дубае.
Часто задаваемые вопросы о договорах купли-продажи недвижимости в Дубае
Договор купли-продажи недвижимости, предоставляемый Департаментом земель Дубая, представляет собой надёжный стандартизированный юридический документ, обеспечивающий прозрачность и защиту всех сторон.
Однако юридическая ясность и защита зависят от того, насколько хорошо вы понимаете и согласовываете его условия.
Наша юридическая фирма обеспечивает соответствие вашей сделки законам Дубая 2025 года и защиту ваших прав.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы провести юридическую экспертизу вашего Договора купли-продажи недвижимости с высокой точностью.
Свяжитесь с нашими адвокатами в ОАЭ для профессиональной помощи. Нажмите на значок WhatsApp ниже.
Редакция Адвокатора ОАЭ — это команда квалифицированных юристов, специализирующихся на законодательстве и нормативных актах ОАЭ. Они предоставляют экспертный, понятный и актуальный правовой анализ, обзоры и комментарии, адаптированные для юристов, компаний и частных лиц, ориентирующихся в сложной правовой системе ОАЭ. Как надёжный источник точной и достоверной информации, Адвокатор ОАЭ помогает читателям быть в курсе последних правовых изменений, законодательства и судебной практики в стране.